Важно! В статье приведены актуальные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) с учётом всех изменений, вступивших в силу на 4 июля 2026 года, включая последние поправки, принятые в феврале 2026 года.

Краткое содержание последних изменений

• 20 февраля 2026 г. вступил в силу Федеральный закон № 23-ФЗ, который вносит масштабные изменения в ЖК РФ.
• С 1 сентября 2026 г. упраздняется муниципальный жилищный контроль: его функции переходят к региональным жилищным инспекциям (РЖИ) и Госжилинспекции РФ.
• Введена новая система цифровых паспортов домов, а также обязательная фотофиксация всех аварийных работ.

Основные разделы ЖК РФ после редакции 2023–2026 годов

Структура кодекса

ЖК РФ состоит из 19 глав и более 200 статей. Ниже приведены ключевые темы, подвергшиеся изменениям:

1. Права и обязанности собственников жилых помещений (гл. 4–6)
2. Управление многоквартирными домами (гл. 7–9)
3. Капитальный ремонт (гл. 10)
4. Жилищный контроль (гл. 11, обновлён полностью)
5. Социальный найм и специализированные жилые помещения (гл. 12–15)
6. Переселение из аварийного жилого фонда (гл; 16)
7. Ответственность за нарушение жилищного законодательства (гл. 19)

Что изменилось в 2026 году: подробно

Упразднение муниципального жилищного контроля

С 1 сентября 2026 г.:

• ликвидируются отделы муниципального жилищного контроля (МЖК) во всех муниципальных образованиях;
• их полномочия переходят к Региональным жилищным инспекциям (РЖИ) и Росжилнадзору;
• увеличивается штат региональных инспекторов (+30 % к численности к концу 2026 г.) и вводится федеральная единая база нарушений.

Новые цифровые паспорта домов

Вводится понятие «цифровой паспорт многоквартирного дома»:

• содержит 3D-модель здания, историю капитального ремонта, акты обследования, данные о коммуникациях;
• обязательное создание до 1 июля 2027 г. для всех МКД старше 5 лет;
• данные вносятся в Единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ).

Фотофиксация аварийных работ

Исполнители коммунальных услуг обязаны:

1. Фиксировать начало и окончание аварийных работ фото- и видеосъёмкой с привязкой к геолокации.
2. Загружать материалы в ЕГИС ЖКХ в течение 12 часов после завершения работ.
3. Нарушение требований — штраф до 100 000 руб. для организаций и до 20 000 руб. для должностных лиц.

Основные права собственников после последних поправок

Капитальный ремонт: цифровизация и новые тарифы

С 1 января 2026 г. вступил в силу постановление Правительства РФ № 2351:

• единый федеральный реестр капитального ремонта, куда вносятся сведения о каждой квартире, размерах взносов, выполненных работах;
• индексация минимального взноса на капремонт на 8 % ежегодно до 2030 года;
• право регионов устанавливать дополнительные тарифы для домов старше 50 лет.

Пример расчёта взноса на капремонт в 2026 году

Формула:

Взнос = Площадь квартиры × Тариф × Коэффициент возраста здания

• Тариф в Москве (после 8 % индексации) = 19,52 руб/м²
• Дом 1970 г. постройки, коэффициент 1,35
• Квартира 54 м²: 54 × 19,52 × 1,35 = 1 423 руб./мес.

Поэтапный план переходных мероприятий

1. — полное упразднение МЖК, передача полномочий РЖИ;
2. , запрет на начисление пени по ЖКУ без публикации цифрового паспорта дома;
3. — завершение создания цифровых паспортов для всех МКД старше 5 лет;
4. — полная интеграция ЕГИС ЖКХ с налоговой и ПФР для автоматического контроля льгот.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, есть ли у моего дома цифровой паспорт?

Зайдите в мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» → раздел «Мой дом» → «Паспорт». Если карточки нет, обратитесь в УК или РЖИ.

Кто теперь будет проверять УК после отмены МЖК?

Региональная жилищная инспекция (РЖИ). Жалобу можно подать онлайн через сайт РЖИ или портал Госуслуг.

Можно ли отказаться от капитального ремонта?

Нет. Статья 169 ЖК РФ обязывает собственников уплачивать взносы. Исключение — дом признан аварийным и включён в программу расселения до .

Практические советы собственникам

• Сохраняйте все квитанции о плате за ЖКУ и капремонт в электронном виде — это упростит споры с УК.
• Если в течение 4 часов не устранена авария, смело подавайте жалобу в РЖИ: задержка карается штрафом до 500 000 руб.
• Обязательно участвуйте в онлайн-голосованиях: теперь кворум считается при 20 % от общего числа собственников при электронном формате (раньше 50 %).

Источники и официальные документы

1. Жилищный кодекс РФ (с изменениями от ).
2. Федеральный закон № 23-ФЗ от «О внесении изменений в ЖК РФ».
3. Постановление Правительства РФ № 2351 от «О цифровом паспорте многоквартирного дома».
4. Приказ Минстроя России № 88/пр от «О порядке фотофиксации аварийных работ».

Дата актуализации: 04 июля 2026 г., 13:09 мск.