Важно! Текст приведён по состоянию на с учётом последних изменений, внесённых Федеральным законом от № 578-ФЗ, а также судебной практики первого полугодия 2026 года.

Раздел I. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

• Жилое помещение – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее санитарным и техническим требованиям.
• Многоквартирный дом – строение, состоящее из двух и более квартир и (или) иных помещений, имеющих общее имущество.

Комментарий: с понятие «жилое помещение» дополнительно увязано с классом энергоэффективности не ниже «D», что важно при оформлении ипотеки по льготной ставке 7,5 %.

Статья 2. Субъекты жилищных отношений

1. Граждане (физлица)
2. Юридические лица
3. Государственные и муниципальные органы власти
4. Управляющие организации

Комментарий: в 2026 году введён новый субъект – цифровой управляющий агент, который может осуществлять дистанционное управление МКД через ЕГИС ЖКХ без образования юрлица.

Раздел II. Права и обязанности собственников

Статья 36. Общее имущество собственников

К общему имуществу относятся:

• межквартирные лестничные площадки;
• лифты и лифтовые шахты;
• кровля, фундамент, инженерные сети до первого отключающего устройства;
• новое с 2026 г. – элементы внешнего благоустройства (детские и спортивные площадки), если их создание финансировалось за счёт взносов собственников.

Как считать долю в праве общей собственности?

Доля определяется пропорционально площади квартиры к общей площади всех помещений дома. Пример:

1. Площадь квартиры – 65 м²
2. Общая площадь всех помещений – 8 000 м²
3. Доля = 65 / 8 000 = 0,008125 (0,8125 %)

Раздел III. Управление многоквартирным домом

Статья 44. Общее собрание собственников

Кворум: 50 % голосов от общего числа голосов собственников
Форма проведения:

• очная – в помещении управляющей компании;
• заочная – через ЕГИС ЖКХ или почтовое голосование;
• с 2026 г. – виртуальная конференция по видеосвязи с электронной подписью.

Комментарий: решения о капремонте, установке коллективных приборов учёта и изменении тарифа «коммуналки» свыше 15 % принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов.

Раздел IV. Переселение аварийного жилья

Статья 85. Порядок признания дома аварийным

Алгоритм 2026 года:

1. Инициатива собственников или органов местного самоуправления.
2. Экспертиза по методике Минстроя (срок – 45 дней).
3. Размещение заключения в ЕГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.
4. Опубликование в «Российской газете» и на портале «Госуслуги».
5. Разработка программы переселения (срок – 6 мес.).

Права собственников:

• получение равноценного жилья по рыночной оценке + 10 % компенсационная надбавка;
• возможность получить денежную выплату вместо жилья;
• предоставление временного жилья с минимальной площадью 18 м² на человека.

Раздел V. Ответственность и споры

Статья 151. Жилищные споры

Споры рассматриваються:

• в судах общей юрисдикции;
• в жилищных комиссиях муниципалитета (досудебный порядок обязателен для долгов < 100 000 ₽).

Комментарий: с введён «один лист»-иск в электронной форме через Госуслуги: достаточно указать адрес МКД, суть требования и приложить фото/видео.

Типовые сроки судебного разбирательства (2026):

Как быстро найти нужную статью онлайн?

1. Переходите на официальный портал pravo.gov.ru → «Официальный интернет-портал правовой информации».
2. В строке «Тип документа» выберите «Федеральный закон».
3. Введите «Жилищный кодекс РФ» и дату актуализации не ранее .
4. Скачайте PDF-версию или читайте онлайн с комментариями Консультант+ (доступ открыт в 2026 году для авторизованных пользователей ЕСИА).

Альтернативные бесплатные источники:

• Консультант+ (режим demo)
• Гарант – ЖКХ 2026
• Мобильное приложение «Мой ЖКХ» (Android / iOS) – офлайн-доступ к кодексу + комментарии ФАС России.

С 2026 годом жилищное законодательство стало проще и цифровее: электронные собрания, онлайн-переселение, бесплатный доступ к актуальным редакциям. Пользуйтесь официальными источниками и не забывайте проверять даты обновления документов. Всё, что нужно современному собственнику, теперь доступно в два клика!