Актуальность темы: с 01 января 2025 года в России продолжает действовать статья 169 ЖК РФ, обязывающая собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт. Одновременно на портале РОИ зарегистрирована популярная инициатива о приостановке на 5 лет действия статей 169 и 170 ЖК РФ. Ниже — подробный разбор правового механизма, размеров взносов, льгот и возможных изменений.

Нормативная база

Статья 169 ЖК РФ: краткая суть

• Часть 1: собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
• Часть 2: размер взноса определяется нормативам субъекта РФ исходя из квадратных метров общей площади помещения;
• Часть 3: обязанность возникает с момента возникновения права собственности и не зависит от фактического проживания.

Статья 170 ЖК РФ: формирование фонда капремонта

• Фонд может формироваться на специальном счёте регионального оператора или на счёте конкретного дома.
• Деньги направляются на ремонт кровли, инженерных систем, фасадов, лифтов, подвалов и других элементов общего имущества.

Кто и сколько должен платить в 2026 году

Льготы и освобождения

Федеральные льготники (100 % компенсация)

• ветераны ВОВ и боевых действий;
• инвалиды I и II группы;
• участники Чернобыльской аварии;
• герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы.

Региональные льготы

Многие субъекты добавляют:

• одиноких пенсионеров старше 70 лет (50 % скидка);
• семьи с 3+ детьми (до 30 % скидки);
• малоимущие (полное освобождение по решению соцзащиты).

Споры и судебная практика

Типичные иски

• собственники требуют признать взносы незаконными (как правило, иски отклоняются);
• управляющие компании взыскивают долги: суд взыскивает взнос + пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Примеры решений

Глазовский районный суд Удмуртии, 2025 г. — отказано собственнику, указано: «обязанность по уплате взносов прямо вытекает из ст. 169 ЖК РФ и не может быть оспорена без изменения закона».

Перспективы изменений

Инициатива на РОИ

На 04 июля 2026 года на портале РОИ зарегистрирована петиция «Приостановить на 5 лет действие статей 169 и 170 ЖК РФ». Авторы считают:

• взносы существенно повышают нагрузку на граждан;
• фонды накапливают «замороженные» деньги, а ремонт затягивается;
• после 5-летней «проверки» систему предлагается пересмотреть.

Статус: сбор подписей продолжается, инициатива ещё не вынесена на обсуждение профильного комитета Госдумы.

Планируемые поправки Минстроя

По данным пресс-службы Минстроя РФ (январь 2026 г.):

• обсуждается переход к «поэтажному» тарифу: чем выше этаж, тем выше ставка (из-за повышенной нагрузки на лифты и инженерию);
• возможна индексация норматива не чаще 1 раза в 3 года;
• предлагается усилить контроль за расходованием средств: ежегодные отчёты должны публиковаться в открытом доступе.

Что делать собственнику прямо сейчас

1. Проверьте квитанцию: строка «взнос на капремонт» должна соответствовать региональному нормативу × площадь квартиры.
2. Уточните льготу: через Госуслуги или МФЦ подайте заявление на компенсацию.
3. Контролируйте ремонт: на сайте регионального оператора найдите дом в реестре и посмотрите, когда запланированы работы.
4. При долгах: погасите задолженность до суда — пени растут ежедневно.

Краткий вывод

В 2026 году статья 169 ЖК РФ продолжает действовать в полном объёме: платить обязаны все собственники помещений в многоквартирных домах. Исключения — льготные категории и случаи, прямо предусмотренные законом. Попытки приостановить норму через РОИ пока не нашли законодательной поддержки, а Минстрой наоборот готовит новые механизмы расчёта взносов. Следите за обновлениями, своевременно оплачивайте взносы и участвуйте в собраниях собственников — именно от вашей активности зависит качество будущего капитального ремонта.