Актуальность: данный материал подготовлен по состоянию на 04 июля 2026 г. и учитывает последние изменения в правилах землепользования и застройки сельского поселения Барвихинское‚ исключая поселок Барвиха.

Что такое «Административный кодекс» Барвиха РП?

Административный кодекс (АК), это локальный нормативный акт‚ который формализует:

• распределение полномочий между органами местного самоуправления‚ органами Московской области и федеральными структурами;
• порядок применения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• механизм внесения изменений в ПЗЗ;
• организацию и проведение публичных слушаний;
• административные процедуры выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Правовая основа

АК разработан на основании следующих ключевых документов:

1. Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от № 31РВ-216.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Закон Московской области № 106/2014-ОЗ о перераспределении полномочий.
5. Постановление Правительства МО от № 1182/51 «Об утверждении порядка подготовки…».
6. Устав сельского поселения Барвихинское.

Структура Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)

Часть I. Порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статьи 1–2 определяют назначение ПЗЗ: обеспечение устойчивого развития‚ охраны культурного наследия и рационального использования природных ресурсов.

Глава 2. Регулирование полномочий

• Статья 3. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами МО.
• Статья 4. Полномочия центральных исполнительных органов МО (Минстрой‚ Минэкология‚ Минимущество);
• Статья 5. Полномочия администрации Одинцовского муниципального района и сельского поселения.
• Статьи 6–7. Комиссии по подготовке проектов ПЗЗ на уровне области и района.

Глава 3. Изменение видов разрешённого использования

Статьи 8–13 описывают:

• градостроительный регламент (ГР);
• процедуру перехода на условно-разрешённый вид использования (УРВИ);
• отклонения от предельных параметров застройки;
• выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Глава 4. Документация по планировке территории

Статьи 14–15 регламентируют подготовку и утверждение проектов планировки и межевания на основе:

• Территориального плана Московской области;
• Территориального плана Одинцовского района.

Глава 5. Публичные слушания

Статьи 16–20 устанавливают:

• сроки и формат уведомления жителей (не менее чем за 20 дней);
• порядок проведения слушаний по проектам изменений ПЗЗ‚ планировке территории‚ УРВИ и отклонениям от параметров застройки;
• обязательное опубликование результатов на официальном сайте администрации.

Глава 6. Внесение изменений в ПЗЗ

• Статья 21. Основания: изменение градостроительного регламента‚ заявления собственников‚ обновление кадастровых сведений.
• Статья 22. Пошаговая процедура:
  1. Подготовка проекта изменений;
  2. Экспертиза;
  3. Публичные слушания;
  4. Решение комиссии;
  5. Утверждение главой муниципального района;
  6. Опубликование в «Вестнике МО».

Часть II. Карта градостроительного зонирования (КГЗ)

Глава 7. Установление территориальных зон

КГЗ отражает:

• жилые зоны (Ж-1‚ Ж-2 …);
• производственные зоны (П-1‚ П-2 …);
• зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ-1…);
• рекреационные зоны (Р-1‚ Р-2 …);
• зоны специального назначения (С-1 …);
• зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1 …).

Глава 8. Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)

Включают охраняемые природные территории‚ зоны санитарной и пожарной безопасности‚ зоны ограниченной застройки (например‚ приаэродромные зоны).

Часть III. Градостроительные регламенты

Каждой территориальной зоне соответствует свой регламент‚ в котором прописаны:

• виды разрешённого использования;
• минимальные и максимальные размеры земельных участков;
• предельные параметры объектов капитального строительства (высота‚ процент застройки‚ плотность‚ отступы).

Практические инструкции по работе с АК Барвиха РП

Как подать заявление на изменение вида разрешённого использования

1. Подготовьте:
   • выписку из ЕГРН;
   • ситуационный план М 1:2000;
   • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
   • техническое заключение о возможности изменения ВРИ.
2. Отправьте заявление через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде на портале uslugi.mosreg.ru.
3. Оплатите госпошлину: 2 750 ₽ за рассмотрение заявления.
4. Ожидайте заключение экспертной комиссии (до 30 дней).
5. При необходимости примите участие в публичных слушаниях.

Как подать обращение на отклонение от предельных параметров

• Шаг 1. Сформировать обоснование (архитектурно-градостроительное решение).
• Шаг 2. Согласовать проект с заинтересованными лицами (собственники соседних участков‚ сетевые организации).
• Шаг 3. Направить пакет документов в комиссию по вопросам градостроительства администрации Одинцовского района.
• Шаг 4. Получить разрешение на отклонение (срок — 35 дней).

Контрольные точки для застройщика

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли изменить категорию земель с сельскохозяйственных на жилую?

Да‚ но только через процедуру перевода категории земель в соответствии с Земельным кодексом РФ и изменение территориальной зоны в ПЗЗ.

Вопрос 2: Как узнать‚ в какой зоне находится мой участок?

Воспользуйтесь:

• публичной кадастровой картой pkk.rosreestr.ru;
• или официальным порталом администрации Одинцовского района → раздел «Градостроительство».

Вопрос 3: Сколько стоит участие в публичных слушаниях?

Для граждан — бесплатно. Для юрлиц — 1 500 ₽ при подаче заявления об участии.

Полезные ссылки

• Официальный сайт администрации Одинцовского района: https://odintsovo.mosreg.ru
• Госуслуги Московской области: https://uslugi.mosreg.ru
• Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
• Полный текст ПЗЗ (PDF): Скачать PDF (2017 г.)

Административный кодекс Барвиха РП — это «дорожная карта» для любого инвестора‚ застройщика или собственника земельного участка в сельском поселении Барвихинское. Зная процедуры‚ сроки и компетентные органы‚ вы минимизируете административные риски и гарантированно получите необходимые разрешения.