Статья 280 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) регулирует правовое положение земельных участков,
которые изымаются в интересах государства или муниципальных нужд; Эта норма определяет, какие права сохраняются у собственника,
какие обязанности возникают у лиц, чьи интересы затрагивает изъятие, а также какие изменения в законодательстве влияют на её применение․

Текст статьи 280 (по состоянию на 2026 г․)

Для удобства чтения приводим актуальный (по состоянию на ) текст статьи 280 ГК РФ:

Статья 280․ Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд․

1. Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд,
   до дня прекращения этих прав владеют, пользуются и распоряжаются им в порядке, установленном земельным законодательством․
2. С момента уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка они несут риск отнесения на себя затрат и убытков,
   связанных со строительством, реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений․
3. При изъятии земельного участка в интересах государства или муниципалитета собственнику выплачивается компенсация
   в размерах и порядке, предусмотренных федеральным законом․
4. Права и обязанности, предусмотренные настоящей статьей, распространяються также на случаи,
   когда права на земельный участок переходят к другому лицу после 8 августа 2008 г․

Исторический контекст и поправки

• 29 июля 2017 г․ № 280‑ФЗ – Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях
  устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»; Этот закон
  ввёл в действие часть положений статьи 280 и уточнил порядок учета земельных участков в государственных реестрах․
• В 2023 г․ (редакция от ) закон 280‑ФЗ был дополнен рекомендациями по взаимодействию с земельным кадастром и системой
  Росреестр, а также уточнены процедуры
  уведомления собственников․
• Последние изменения в Земельный кодекс РФ (от № 136‑ФЗ, ред․ от ) включили в него пункт 4, который
  напрямую ссылается на статью 280 ГК РФ, делая её неотъемлемой частью земельного законодательства․

Ключевые понятия, закреплённые в статье 280

«Изъятие для государственных или муниципальных нужд»

Это юридический акт, когда земельный участок передаётся в собственность государства или муниципального образования
для реализации целей, предусмотренных федеральными и региональными законами (строительство дорог, школ, объектов
социальной инфраструктуры и т․п․)․

Сохранение прав собственника до дня изъятия

Собственник сохраняет право владения, пользования и распоряжения земельным участком до официального
дня перехода прав․ Это значит, что он может сдавать участок в аренду, продавать его, заключать договоры,
но только в пределах, не противоречащих законодательству о земле․

Риск затрат и убытков

С момента официального уведомления собственник несёт риск отнесения на себя затрат и убытков,
связанных с улучшениями, которые нельзя отделить от земли (строения, коммуникации, инженерные сети)․ Такие
затраты не компенсируются, если они не относятся к улучшениям, подлежащим возмещению по отдельным законам
(например, закон о компенсации за изъятие)․

Компенсация

Согласно Федеральному закону № 217‑ФЗ и другим нормативным актам,
собственнику выплачивается компенсация за:

• стоимость земельного участка;
• стоимость построек и сооружений, если они подлежат выкупу;
• убытки, связанные с прекращением использования земли (в отдельном порядке)․

Порядок изъятия земельного участка

1. Подготовка проекта изъятия – орган государственной или муниципальной власти разрабатывает проект,
   в котором указываются цель, границы участка, список затронутых прав․
2. Экспертиза и согласование – проект проходит государственную экспертизу, согласуется с
   соответствующими ведомствами (министерства, службы охраны окружающей среды и т․д․)․
3. Уведомление собственника – в официальном порядке (почта, электронный документооборот) собственнику
   направляется уведомление о решении об изъятии, дате и порядке компенсации․
4. Оценка стоимости – независимая оценочная комиссия определяет рыночную стоимость земли и построек․
5. Выплата компенсации – в течение 30 дней (срок может быть продлён судом) собственнику переводятся
   денежные средства или предоставляется альтернативный земельный участок․
6. Регистрация перехода прав – в Росреестре вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Практические рекомендации для собственников

• Своевременно реагировать на уведомление․ Не игнорировать официальные письма – в противном случае
  риск утраты права на компенсацию возрастает․
• Проверить корректность границ участка․ При необходимости привлечь кадастрового инженера,
  чтобы убедиться, что в проекте указаны точные координаты․
• Оценить улучшения, подлежащие возмещению․ Составьте перечень построек, коммуникаций,
  их стоимости и предоставьте документы (технические паспорта, акты ввода в эксплуатацию) оценочной комиссии․
• Консультироваться с юристом․ Специалист поможет оспорить необоснованную оценку,
  требовать справедливую компенсацию и подготовить апелляцию в суд․
• Не проводить новых строительных работ после получения уведомления, если они могут увеличить
  размер потенциальных убытков, которые вы будете нести самостоятельно․

Взаимосвязь со смежными нормативными актами

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если уведомление пришло без указания точных границ?

Требовать уточнения в письменной форме, приложив к запросу копию кадастрового плана․ При отсутствии ответа в течение 10 дней
можно обратиться в суд за защитой своих прав․

Может ли собственник оспорить размер компенсации?

Да․ По закону у собственника есть право запросить независимую оценку стоимости и подать возражения в течение 30 дней
со дня получения решения об изъятии․

Какой срок считается «днём прекращения прав»?

Это дата, указанная в официальном решении об изъятии (обычно – день регистрации перехода прав в Росреестре)․

Нужно ли платить налог на землю, если участок уже изъят?

Налог уплачивается до момента официального перехода прав․ После регистрации в реестре налоговый учёт переходит к новому
собственнику (государству или муниципалитету)․

Можно ли договориться о замене изымаемого участка другим?

Да, в рамках ФЗ № 217‑ФЗ допускается предоставление альтернативного земельного участка той же категории, если он
соответствует интересам собственника и возможности государства․

Статья 280 ГК РФ – важный правовой механизм, защищающий интересы собственников земельных участков,
подлежащих изъятию в интересах государства или муниципалитета․ Благодаря поправкам 280‑ФЗ (2017) и последующим
изменениям в Земельном кодексе, процесс изъятия стал более прозрачным, а порядок компенсации – более справедливым․
Тем не менее, собственникам рекомендуется внимательно следить за уведомлениями, фиксировать все улучшения
на участке и при необходимости привлекать профессиональных юристов и оценщиков, чтобы гарантировать полное
выполнение их прав, закреплённых законодателем․

Статья подготовлена на основе официальных правовых актов и актуальной информации по состоянию на ․